Blog El contrato de arras en inmobiliaria

El contrato de arras en inmobiliaria


El contrato de arras en inmobiliaria:

En el ámbito inmobiliario, el proceso de compra-venta de una propiedad puede ser complejo y lleno de incertidumbre tanto para el vendedor como para el comprador. Es aquí donde el contrato de arras se convierte en una herramienta clave para garantizar la seguridad y el compromiso de ambas partes involucradas en la transacción. En este artículo, exploraremos en qué consiste el contrato de arras, los diferentes tipos que existen y cuáles son las arras más habituales en el mercado.

¿Qué es un contrato de arras?

Un contrato de arras es un acuerdo entre el comprador y el vendedor de una propiedad. Al firmarlo, el comprador le da al vendedor una cantidad de dinero y se acuerdan los detalles de la futura compraventa. 



Torres Círculo de Empresarios de Galicia Vigo (Foto Beneite Inmobiliaria)



Tipos de contrato de arras

Hay tres tipos de contratos de arras: penitenciales, confirmatorias y penales.

  1. Penitenciales: Son las previstas en el Código Civil en su artículo 1454, posibilitan el desistimiento del contrato mediante la pérdida de la cantidad entregada por quien las ha entregado o la devolución doblada por parte de quien las recibió.

  2. Confirmatorias: Las arras confirmatorias son un anticipo del precio total que las partes acuerdan en el contrato de compraventa. Es una primera entrega o el primer plazo del precio. Es importante tener en cuenta que no facultan el desistimiento.

  3. Penales: En este tipo de arras se entrega una cantidad de dinero como garantía para asegurar el cumplimiento del contrato de compraventa. Si alguna de las partes no cumple con el contrato, la parte perjudicada puede exigir el cumplimiento del contrato además de indemnización en daños y perjuicios.


Las arras más comunes en inmobiliaria suelen ser las penitenciales, no existe una norma que marque la cantidad entregada aunque normalmente se entrega entre un 5% y un 15% del valor del inmueble, es importante que la cantidad entregada sea lo suficientemente grande para que las partes se obliguen al cumplimiento del contrato para evitar las penalizaciones. 

Esperamos que este artículo te haya ayudado a entender mejor qué es un contrato de arras y cómo funciona. Como has podido ver, es un procedimiento habitual antes de la compraventa de bienes inmuebles y puede ayudarte a asegurar la compra o venta de una propiedad.

Si tienes alguna pregunta o necesitas más información sobre este tema, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudarte.

Beneite #lainmobiliariaquesemueve

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The Down Payment Contract in Real Estate:

In the real estate field, the process of buying and selling a property can be complex and filled with uncertainty for both the seller and the buyer. This is where the down payment contract becomes a key tool to ensure the security and commitment of both parties involved in the transaction. In this article, we will explore what the down payment contract entails, the different types that exist, and the most common forms of down payments in the market.

What is a down payment contract?

A down payment contract is an agreement between the buyer and the seller of a property. By signing it, the buyer gives the seller an amount of money, and the details of the future purchase are agreed upon.

Types of down payment contracts

There are three types of down payment contracts: penal, confirmatory, and forfeiture.

Penal: These are provided for in the Civil Code in Article 1454, allowing the cancellation of the contract by forfeiting the amount given by the party who provided them, or by having the receiving party return double the amount.

Confirmatory: Confirmatory down payments are an advance on the total price agreed upon in the purchase agreement. It's an initial payment or the first installment of the price. It's important to note that confirmatory down payments do not allow for withdrawal from the contract.

Forfeiture: In this type of down payment, a sum of money is given as a guarantee to ensure the fulfillment of the purchase agreement. If either party fails to comply with the contract, the aggrieved party can demand both contract fulfillment and compensation for damages.

The most common form of down payment in real estate is usually the penal type. There's no specific rule that dictates the amount to be given, but it's typically between 5% and 15% of the property's value. It's important for the amount given to be substantial enough to compel the parties to fulfill the contract to avoid penalties.

We hope this article has helped you better understand what a down payment contract is and how it works. As you've seen, it's a standard procedure before the sale of real estate and can help ensure the purchase or sale of a property.

If you have any questions or need more information on this topic, please don't hesitate to get in touch with us. We'd be happy to assist you.

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