Blog ¿Puedo convertir un local comercial en una acogedora vivienda?

¿Puedo convertir un local comercial en una acogedora vivienda?


En un reciente evento informativo organizado por APROIN (Asociación de Promotores Inmobiliarios) organizado en el Círculo de Empresarios de Galicia, importantes actualizaciones en el sector inmobiliario de Galicia fueron presentadas por Ángeles Vázquez Mejuto, Vicepresidenta Segunda e Conselleira de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda, y Heriberto García Porto, Director General del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo. Estas actualizaciones, centradas en la transformación de locales comerciales en viviendas, señalan un cambio significativo en el panorama inmobiliario. En Beneite Inmobiliaria, tuvimos el privilegio de estar presentes en este evento, donde se enfatizó la importancia de adaptar los espacios urbanos a las necesidades residenciales actuales.

El cambio de uso de locales a viviendas, aunque no es una novedad, ha experimentado modificaciones significativas que simplifican y flexibilizan este proceso. Estos cambios representan una oportunidad valiosa para propietarios y desarrolladores que buscan optimizar el valor de sus propiedades. Entre los aspectos destacados de estas actualizaciones, se encuentran:

  1. Cambios de Uso: De Local a Vivienda - Se ha facilitado el cumplimiento de los requisitos de habitabilidad y protección de vistas, garantizando que los locales comerciales se transformen en hogares cómodos y funcionales.

  2. Entreplantas: Un Nuevo Horizonte Residencial - Se ha establecido una altura mínima de 2,40 metros para la conversión de entreplantas en viviendas, abriendo así más espacios urbanos a posibilidades residenciales.

  3. Ampliando las Posibilidades de Vivienda Exterior - Se recalca la importancia del acceso a espacios exteriores como calles, plazas y áreas públicas, para asegurar una calidad de vida óptima en las nuevas viviendas.

Estas actualizaciones destacan por su enfoque en la innovación y la flexibilidad. Se contempla una mayor adaptabilidad en proyectos que sean especialmente innovadores o destinados a colectivos específicos, como estudiantes o personas mayores. Además, se han clarificado las condiciones para la vivienda exterior, estableciendo normativas específicas de habitabilidad, iluminación y ventilación, y se han introducido excepciones para proyectos innovadores en términos de diseño, construcción o tipología




La transformación de locales en viviendas no es solo una tendencia; es una evolución necesaria en un mundo urbano que cambia constantemente. Con estas regulaciones, Galicia avanza un paso más en innovación y adaptabilidad en el sector inmobiliario.

A pesar de los beneficios potenciales que estas nuevas regulaciones ofrecen, existe una preocupación notable respecto a la participación de múltiples organismos públicos en su implementación. La intervención de entidades como la Xunta de Galicia y los ayuntamientos locales en la aplicación de estas normas conlleva una variabilidad significativa en función de la localidad donde sean aplicadas. La disparidad en la aplicación de estas normativas a nivel local no solo puede complicar el proceso de conversión dependiendo de la ubicación sino también limitar la efectividad de estas medidas en la promoción de la innovación y flexibilidad en el sector inmobiliario. Tal heterogeneidad en la regulación puede obstaculizar el progreso hacia un mercado inmobiliario más adaptable y dinámico, en lugar de facilitar un ambiente de transformación y crecimiento uniforme y cohesivo en toda la región.

En conclusión, las recientes actualizaciones en la normativa de conversión de locales a viviendas en Galicia representan un paso significativo hacia la adaptación y revitalización de los espacios urbanos.

Aunque la variabilidad en la aplicación de estas normas por distintos organismos públicos presenta ciertos desafíos, en Beneite Inmobiliaria vemos esto como una oportunidad para brindar asesoramiento especializado y personalizado. Estamos dedicados a ayudar a nuestros clientes a navegar por este nuevo escenario, aprovechando las innovaciones y flexibilidades que ofrecen estas regulaciones, para crear soluciones de vivienda que no solo satisfagan las necesidades actuales sino que también enriquezcan la calidad de vida urbana en Galicia.


Puedes consultar el decreto 128/2023 en el siguiente enlace: https://www.xunta.gal/dog/Publicados/2023/20230915/AnuncioG0691-120923-0003_es.html

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Can I convert a commercial space into a cozy home?

At a recent informational event organized by APROIN (Association of Real Estate Developers) held at the Circle of Entrepreneurs of Galicia, significant updates in the real estate sector of Galicia were presented by Ángeles Vázquez Mejuto, Vice President Second and Conselleira of Environment, Territory and Housing, and Heriberto García Porto, General Director of the Galician Institute of Housing and Land. These updates, focusing on the transformation of commercial premises into dwellings, mark a significant change in the real estate landscape. At Beneite Inmobiliaria, we had the privilege of being present at this event, where the importance of adapting urban spaces to current residential needs was emphasized.

The change of use from premises to dwellings, although not new, has undergone significant modifications that simplify and make this process more flexible. These changes represent a valuable opportunity for owners and developers seeking to optimize the value of their properties. Among the highlighted aspects of these updates are:

Changes in Use: From Premises to Dwelling - Compliance with habitability and view protection requirements has been facilitated, ensuring that commercial premises are transformed into comfortable and functional homes.

Mezzanines: A New Residential Horizon - A minimum height of 2.40 meters has been established for the conversion of mezzanines into dwellings, thus opening more urban spaces to residential possibilities.

Expanding the Possibilities of Exterior Housing - The importance of access to outdoor spaces such as streets, squares, and public areas is emphasized, to ensure optimal quality of life in new dwellings.

These updates stand out for their focus on innovation and flexibility. Greater adaptability is contemplated in projects that are particularly innovative or aimed at specific groups, such as students or the elderly. In addition, the conditions for exterior housing have been clarified, establishing specific regulations for habitability, lighting, and ventilation, and exceptions have been introduced for innovative projects in terms of design, construction, or typology.

The transformation of premises into dwellings is not just a trend; it is a necessary evolution in a constantly changing urban world. With these regulations, Galicia takes a further step in innovation and adaptability in the real estate sector.



Despite the potential benefits these new regulations offer, there is notable concern regarding the involvement of multiple public bodies in their implementation. The intervention of entities such as the Xunta de Galicia and local councils in the application of these regulations leads to significant variability depending on the location where they are applied. The disparity in the application of these regulations at the local level can not only complicate the conversion process depending on the location but also limit the effectiveness of these measures in promoting innovation and flexibility in the real estate sector. Such heterogeneity in regulation may hinder progress toward a more adaptable and dynamic real estate market, instead of facilitating an environment of uniform and cohesive transformation and growth throughout the region.

In conclusion, the recent updates in the regulation of the conversion of premises to dwellings in Galicia represent a significant step towards the adaptation and revitalization of urban spaces.

Although the variability in the application of these regulations by different public bodies presents certain challenges, at Beneite Inmobiliaria, we see this as an opportunity to provide specialized and personalized advice. We are dedicated to helping our clients navigate this new landscape, taking advantage of the innovations and flexibilities offered by these regulations, to create housing solutions that not only meet current needs but also enrich the urban quality of life in Galicia.

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